Resmi Gazete’de Yayımlanan ‘Orta Gelirli Konut Kampanyası’

Ocak ayında açıklanan ve orta gelirli hanelerin konut sahibi olmasını hedefleyen konut kampanyasına ilişkin yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlandı. “ Yeni Konut Finansmanı Programına İlişkin Karar” ile konut finansmanının hatları net olarak çizildi.

Kararda, finanse edilebilecek konutlar, finansman katkılarından yararlanma koşulları, hazine katkısında uygulanacak vade, faiz ve kâr payı oranları, azami konut ve finansman fiyatları, ödeme planları ve Kararda esnek ödeme uygulamasına yer verildi.

Yeni konut finansmanı programı:

Hangi konutları kapsayacak?

• Daha önce satılmamış, müteahhitlere ait ve inşaatı %100 tamamlanmış konutlar,
• Müteahhitlerin mülkiyetinde bulunan veya tamamlandığında mülkiyetinin müteahhitlere geçeceği kuralı ile inşaatı devam eden konut projeleri,
• Müteahhit mülkiyetinde olan veya gerekli izinlerin alınmasına ve finansmanı sağlayacak bankalarla garanti sözleşmesi imzalanmasına rağmen yapımına başlanmayan konut projeleri.

Barınma kuralları:

Gayrimenkul uzmanları tarafından değerlemede bildirilen finansman evin maliyeti ve evin satış tutarı her ikisi için de bir üst limit olacaktır. Konut fiyatı veya konutun satış tutarı,

• Birinci bölge için 9 milyon TL,
• İkinci bölge için 5 milyon TL,
• Üçüncü bölge için 3 milyon TL’yi geçmeyecek.

Finansmandan kimler yararlanabilir?

• 18 yaşını doldurmuş ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
• Kendisine, eşine veya 18 yaşından küçük çocuklarına ait tapu senedinin bulunmaması (Arsa, dükkan vb. gayrimenkulü olanlar finansmandan yararlanabilecektir),
• Herhangi bir konut tapusunda %50’den fazla paya sahip olmamak,
• Birden fazla hissedarlık tapusu varsa bu paylar %50’nin altında olsa dahi finansman sağlanamayacaktır.
• Bir yıl içinde konut alacağı ilde rastgele konut satmayanlar (paylı konut satışları hariç)
• Varsa Toplu Konut İdaresi tarafından kullandırılan bireysel kredilerin ödemelerini tamamlamış olmak,
• Yılda en az 270 gün sosyal güvenlik primi ödemiş olmak (Genel sağlık sigortası prim ödemeleri bu kapsama dahil değildir)
• Birinci bölge için 80 bin TL, ikinci bölge için 65 bin TL ve üçüncü bölge için 45 bin TL olan azami net hane gelirine uymak.

Finansman takviyesi vade, faiz ve kar payı oranları:

konut finansmanı, 15 yıl vadeesnek ödeme uygulamasında Vadeli olarak kullanılacak, 15 yılı geçmemekfinansmanı sağlayan banka ile başvuru sahibinin mutabakatı ile belirlenecektir.

• 2 milyon TL’ye kadar finansman tutarı için faiz/kar payı oranı: %0,69
• 2 milyon TL – 4 milyon TL finansman bedeli için faiz/kar payı oranı: %0,79
• 4 milyon TL – 5 milyon TL finansman tutarı için faiz/kar payı oranı: %0,99

Maksimum 5 milyon TL finansman sağlanacak.

Azami finansman tutarları, bildirilen konut bedelinin %90’ını geçmemek üzere,

• Birinci bölge için 5 milyon TL,
• İkinci bölge için 3 milyon TL,
• Üçüncü bölge için ise 2 milyon TL olacak.

Bankaların sunacağı esnek ödeme uygulaması:

Hazine katkısı talep edilmediği takdirde bankalar konut finansmanı için esnek ödeme planları sunabilecek. Bu uygulamanın kuralları ve detayları şu şekildedir:

• Esnek ödeme planları, yüklenici katkısını içermelidir (konut satış fiyatına göre) %5 katkı payı)
• Geri ödeme planlarında ilk üç yıldaki taksit tutarının hane gelirinin %30’unu geçmesi durumunda bankalar bu kişilere ödeme kolaylığı sağlamak amacıyla alınacak anapara ve faiz oranı/kar payı bedelini belirler. ilgili ayda taksitlendirmede, aynı faiz oranı/kar payı ve kalan anapara finansman olarak. eklenmesi gecikebilir.

Uyumsuzluk için cezalar:

• Konut değerleme raporunun gerçeğe aykırı veya gerçeğe aykırı olması halinde, gayrimenkul ekspertizi veya raporu hazırlayan değerleme kuruluşu hakkında 6362 sayılı Kanunun 76 ncı maddesinin onuncu fıkrası uyarınca verilecek idari para cezası, 10 kat artırılacaktır.
• Uygulanacak idari para cezası miktarı, finansmana konu konutun satış bedelinin %10’undan az olamaz.
• Bankaların haksız yere verdiği tespit edilen katkı payı bedeli gecikme zammı ile birlikte ilgili vergi dairesi tarafından finansmanı sağlayan bankadan tahsil edilecektir.
• Gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanda bulunan kişiler, kullanılan finansman tutarının %5’ine kadar para cezasına çarptırılır.
• Gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanda bulunan müteahhitlere konut satış bedelinin %25’ine kadar cezai işlem uygulanacaktır.

Resmi Gazete’de yayınlanan karara buradan ulaşabilirsiniz.

Orta gelirli konut kampanyasının detayları: